高雄市鳳山區北賢街61號5F/15F
2022-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 25.6 萬/坪 × 52.67 坪
權狀坪數52.67 坪
主建物25.88 坪
公設比34.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 52.67 坪
└ 主建物 25.88 坪
└ 公設等 26.79 坪
土地持分 9.02 坪
0 坪52.67 坪
土地坐落 華鳳段 163 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 18.6
北賢街中位 18.8
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 38%比北賢街中位 高 36%比鳳山區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,350 萬
+15%
2026 年推估1,554 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-02 2F/15F 4房2廳2衛 · 52.74 坪 23.7 萬/坪總 1,250 萬 2025-02-27 6F/15F 4房2廳2衛 · 52.67 坪 28.9 萬/坪總 1,520 萬 2024-02-17 4房2廳4衛 · 54.48 坪 30.1 萬/坪總 1,638 萬 2023-05-07 7F/15F 4房2廳2衛 · 52.67 坪 26.2 萬/坪總 1,380 萬 2021-10-27 10F/15F 4房2廳2衛 · 52.67 坪 22.8 萬/坪總 1,200 萬 2020-03-12 0房0廳0衛 · 54.48 坪 20.8 萬/坪總 1,133 萬 2020-02-07 5F/15F 4房2廳2衛 · 52.67 坪 17.6 萬/坪總 925 萬 2019-10-14 7F/15F 4房2廳2衛 · 52.67 坪 17.1 萬/坪總 901 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。