高雄市鳳山區北賢街61號
2020-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,133 萬 20.8 萬/坪 × 54.48 坪
權狀坪數54.48 坪
主建物28.55 坪
公設比42.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 54.48 坪
└ 主建物 28.55 坪
└ 公設等 25.93 坪
土地持分 9.77 坪
0 坪54.48 坪
土地坐落 華鳳段 163 地號
價格拆解
成交總價1,133 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價983 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 18.6
北賢街中位 18.8
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 12%比北賢街中位 高 11%比鳳山區 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,133 萬
+44%
2026 年推估1,626 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 493 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）786 萬
每月月付29,462 元
30 年總利息274 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-02 2F/15F 4房2廳2衛 · 52.74 坪 23.7 萬/坪總 1,250 萬 2025-02-27 6F/15F 4房2廳2衛 · 52.67 坪 28.9 萬/坪總 1,520 萬 2024-02-17 4房2廳4衛 · 54.48 坪 30.1 萬/坪總 1,638 萬 2023-05-07 7F/15F 4房2廳2衛 · 52.67 坪 26.2 萬/坪總 1,380 萬 2022-04-20 5F/15F 4房2廳2衛 · 52.67 坪 25.6 萬/坪總 1,350 萬 2021-10-27 10F/15F 4房2廳2衛 · 52.67 坪 22.8 萬/坪總 1,200 萬 2020-02-07 5F/15F 4房2廳2衛 · 52.67 坪 17.6 萬/坪總 925 萬 2019-10-14 7F/15F 4房2廳2衛 · 52.67 坪 17.1 萬/坪總 901 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。