高雄市鳳山區鳳甲路285號6F/14F
2024-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,365 萬 30.8 萬/坪 × 43.18 坪
權狀坪數43.18 坪
主建物17.24 坪
公設比36.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 43.18 坪
└ 主建物 17.24 坪
└ 公設等 25.94 坪
土地持分 5.43 坪
0 坪43.18 坪
土地坐落 二甲段 11 地號
價格拆解
成交總價1,365 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 30.8
鳳甲路中位 31.1
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 0%比鳳甲路中位 低 1%比鳳山區 2024 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,365 萬
-7%
2026 年推估1,274 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-18 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.41 坪 31.4 萬/坪總 1,390 萬 2024-05-11 5F/14F 3房2廳2衛 · 44.41 坪 30.6 萬/坪總 1,363 萬 2024-05-03 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.18 坪 31 萬/坪總 1,370 萬 2024-04-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 43.18 坪 30.8 萬/坪總 1,363 萬 2024-04-13 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.18 坪 30.9 萬/坪總 1,368 萬 2024-04-13 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.18 坪 29.2 萬/坪總 1,305 萬 2024-04-07 9F/14F 3房2廳2衛 · 43.18 坪 30.6 萬/坪總 1,358 萬 2024-03-29 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.18 坪 30.4 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。