高雄市鳳山區鳳甲路285號12F/14F
2024-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,390 萬 31.4 萬/坪 × 44.41 坪
權狀坪數44.41 坪
主建物17.24 坪
公設比36.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.41 坪
└ 主建物 17.24 坪
└ 公設等 27.17 坪
土地持分 5.43 坪
0 坪44.41 坪
土地坐落 二甲段 11 地號
價格拆解
成交總價1,390 萬
其中車位−245 萬
扣車位後房價1,145 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 30.8
鳳甲路中位 31.1
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 2%比鳳甲路中位 高 1%比鳳山區 2024 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,390 萬
-7%
2026 年推估1,298 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）916 萬
每月月付34,317 元
30 年總利息319 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（245 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-11 5F/14F 3房2廳2衛 · 44.41 坪 30.6 萬/坪總 1,363 萬 2024-05-07 6F/14F 3房2廳2衛 · 43.18 坪 30.8 萬/坪總 1,365 萬 2024-05-03 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.18 坪 31 萬/坪總 1,370 萬 2024-04-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 43.18 坪 30.8 萬/坪總 1,363 萬 2024-04-13 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.18 坪 30.9 萬/坪總 1,368 萬 2024-04-13 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.18 坪 29.2 萬/坪總 1,305 萬 2024-04-07 9F/14F 3房2廳2衛 · 43.18 坪 30.6 萬/坪總 1,358 萬 2024-03-29 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.18 坪 30.4 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。