高雄市岡山區本洲路393及395號
2021-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 12.8 萬/坪 × 67.28 坪
權狀坪數67.28 坪
主建物67.28 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 67.28 坪
└ 主建物 67.28 坪
土地持分 66.92 坪
0 坪67.28 坪
土地坐落 新本洲段 641 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 12.8
本洲路中位 11.9
岡山區 2021 年中位 19.8
比本棟中位 高 0%比本洲路中位 高 8%比岡山區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交860 萬
+30%
2026 年推估1,118 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：買方要支付賣方營業稅發票費用16000元
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。