高雄市鳳山區永忠街72號
2020-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 20.1 萬/坪 × 41.61 坪
權狀坪數41.61 坪
主建物26.74 坪
公設比26.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 41.61 坪
└ 主建物 26.74 坪
└ 公設等 14.87 坪
土地持分 13.1 坪
0 坪41.61 坪
土地坐落 華鳳段 22 地號
價格拆解
成交總價838 萬
扣車位後房價838 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 21.5
永忠街中位 17.7
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 7%比永忠街中位 高 14%比鳳山區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交838 萬
+44%
2026 年推估1,203 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。