高雄市鳳山區永忠街72號2F/5F
2020-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 21 萬/坪 × 30.22 坪
權狀坪數30.22 坪
主建物19.9 坪
公設比26.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.22 坪
└ 主建物 19.9 坪
└ 公設等 10.32 坪
土地持分 10.34 坪
0 坪30.22 坪
土地坐落 華鳳段 22 地號
價格拆解
成交總價635 萬
扣車位後房價635 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 21.5
永忠街中位 17.7
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 2%比永忠街中位 高 19%比鳳山區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交635 萬
+44%
2026 年推估912 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。