高雄市楠梓區大學十九街132號13F/15F
2022-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 698 萬 31.5 萬/坪 × 22.16 坪
權狀坪數22.16 坪
主建物11.5 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 22.16 坪
└ 主建物 11.5 坪
└ 公設等 10.66 坪
土地持分 3.77 坪
0 坪22.16 坪
土地坐落 藍田西段 277 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 28.7
大學十九街中位 22
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 10%比大學十九街中位 高 43%比楠梓區 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交698 萬
+18%
2026 年推估827 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）558 萬
每月月付20,920 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：原預售屋契約698萬因面積減少找補476元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-20 4F/15F 2房2廳1衛 · 24.69 坪 26.1 萬/坪總 645 萬 2025-03-01 10F/15F 2房1廳1衛 · 22.16 坪 36.1 萬/坪總 800 萬 2022-01-01 15F/15F 2房1廳1衛 · 24.69 坪 28.7 萬/坪總 765 萬 2021-12-26 3F/15F 2房1廳1衛 · 22.16 坪 29.3 萬/坪總 650 萬 2021-12-15 12F/15F 2房1廳1衛 · 22.16 坪 27.5 萬/坪總 609 萬 2021-12-09 7F/15F 2房1廳1衛 · 24.69 坪 23.2 萬/坪總 645 萬 2021-12-01 6F/15F 2房1廳1衛 · 24.69 坪 22.6 萬/坪總 630 萬 2021-11-30 11F/15F 2房1廳1衛 · 22.16 坪 30.1 萬/坪總 668 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。