高雄市左營區文智路77號5F/14F
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,677 萬 28.7 萬/坪 × 61.99 坪
權狀坪數61.99 坪
主建物24.79 坪
公設比36.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 61.99 坪
└ 主建物 24.79 坪
└ 公設等 37.2 坪
土地持分 11.29 坪
0 坪61.99 坪
土地坐落 新吉段 39 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,677 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價1,462 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 31.1
文智路中位 27.2
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 低 8%比文智路中位 高 6%比左營區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,677 萬
+28%
2026 年推估2,147 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 470 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,170 萬
每月月付43,818 元
30 年總利息408 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-21 12F/14F 2房2廳2衛 · 72.83 坪 33.6 萬/坪總 2,450 萬 2022-11-01 6F/14F 3房2廳2衛 · 61.94 坪 29.1 萬/坪總 1,800 萬 2022-05-14 10F/14F 3房2廳2衛 · 71.91 坪 30.9 萬/坪總 2,225 萬 2022-04-10 2房2廳3衛 · 73.69 坪 39.4 萬/坪總 2,900 萬 2022-03-22 2F/14F 3房2廳2衛 · 61.94 坪 27 萬/坪總 1,670 萬 2022-03-12 4F/14F 3房2廳2衛 · 61.94 坪 27.4 萬/坪總 1,698 萬 2022-02-16 7F/14F 3房2廳2衛 · 61.99 坪 30.3 萬/坪總 1,880 萬 2022-01-22 8F/14F 3房2廳2衛 · 61.94 坪 32.9 萬/坪總 1,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。