高雄市岡山區大昌街48號11F/11F
2019-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 11.3 萬/坪 × 35.52 坪
權狀坪數35.52 坪
主建物23.6 坪
公設比25.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 35.52 坪
└ 主建物 23.6 坪
└ 公設等 11.92 坪
土地持分 6.51 坪
0 坪35.52 坪
土地坐落 介壽段 1845 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 11.3
大昌街中位 10.1
岡山區 2019 年中位 16.4
比本棟中位 高 0%比大昌街中位 高 12%比岡山區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+50%
2026 年推估599 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。