高雄市鳳山區八德路370號2F/15F
2021-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 18.6 萬/坪 × 24.72 坪
權狀坪數24.72 坪
主建物13.85 坪
公設比37.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 24.72 坪
└ 主建物 13.85 坪
└ 公設等 10.87 坪
土地持分 2.17 坪
0 坪24.72 坪
土地坐落 赤山段 728 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 17.8
八德路中位 18.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 4%比八德路中位 高 3%比鳳山區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交460 萬
+30%
2026 年推估596 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-07-01 12F/15F 2房1廳1衛 · 28.62 坪 28 萬/坪總 800 萬 2022-05-27 11F/15F 2房2廳1衛 · 28.62 坪 32.1 萬/坪總 920 萬 2022-03-08 15F/15F 2房1廳1衛 · 28.62 坪 30.8 萬/坪總 880 萬 2021-12-26 10F/15F 2房2廳1衛 · 24.72 坪 27.6 萬/坪總 682 萬 2021-08-15 3F/15F 2房2廳1衛 · 24.72 坪 21.2 萬/坪總 525 萬 2020-01-15 2F/15F 2房2廳1衛 · 24.72 坪 18.2 萬/坪總 450 萬 2017-02-21 15F/15F 2房2廳1衛 · 28.62 坪 18.5 萬/坪總 530 萬 2016-09-08 2F/15F 2房2廳2衛 · 24.72 坪 17.4 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。