高雄市鳳山區國慶九街150號2F/14F
2018-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 16.8 萬/坪 × 38.52 坪
權狀坪數38.52 坪
主建物16.39 坪
公設比36.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.52 坪
└ 主建物 16.39 坪
└ 公設等 22.13 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪38.52 坪
土地坐落 南華段 57-1 地號
價格拆解
成交總價645 萬
扣車位後房價645 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 17.4
國慶九街中位 17.8
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 3%比國慶九街中位 低 6%比鳳山區 2018 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交645 萬
+59%
2026 年推估1,025 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 380 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-07 4F/14F 2房2廳2衛 · 38.52 坪 27.1 萬/坪總 1,050 萬 2022-06-16 12F/14F 2房1廳2衛 · 32.81 坪 16.3 萬/坪總 535 萬 2021-05-02 7F/14F 2房2廳2衛 · 38.52 坪 19 萬/坪總 730 萬 2018-07-23 14F/14F 3房2廳2衛 · 32.81 坪 16.6 萬/坪總 545 萬 2018-07-06 13F/14F 3房2廳2衛 · 38.52 坪 17.8 萬/坪總 685 萬 2018-07-05 5F/14F 3房2廳2衛 · 38.52 坪 17.2 萬/坪總 661 萬 2018-07-05 12F/14F 3房2廳2衛 · 32.81 坪 16.2 萬/坪總 533 萬 2018-06-16 6F/14F 3房2廳2衛 · 38.52 坪 17.6 萬/坪總 678 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。