高雄市苓雅區英祥街40號3F/15F
2019-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 18.7 萬/坪 × 56.12 坪
權狀坪數56.12 坪
主建物29.79 坪
公設比30.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 56.12 坪
└ 主建物 29.79 坪
└ 公設等 26.33 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪56.12 坪
土地坐落 林聖段一小段 2011 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 20.1
英祥街中位 34.8
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 低 7%比英祥街中位 低 46%比苓雅區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,050 萬
+35%
2026 年推估1,423 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 373 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-05-22 8F/15F 3房2廳2衛 · 43.13 坪 24.6 萬/坪總 1,060 萬 2020-10-20 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.13 坪 23.2 萬/坪總 1,000 萬 2019-11-10 8F/15F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 21.8 萬/坪總 966 萬 2019-05-28 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 21.4 萬/坪總 946 萬 2018-12-08 6F/15F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 20.1 萬/坪總 888 萬 2016-02-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 19.4 萬/坪總 860 萬 2015-01-26 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.13 坪 19.1 萬/坪總 825 萬 2014-07-28 8F/15F 3房2廳2衛 · 43.13 坪 19.1 萬/坪總 822 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。