高雄市鼓山區美術館路201號6F/14F
2022-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,120 萬 30.7 萬/坪 × 69.04 坪
權狀坪數69.04 坪
主建物38.58 坪
公設比28.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 69.04 坪
└ 主建物 38.58 坪
└ 公設等 30.46 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪69.04 坪
土地坐落 青海段 326 地號
價格拆解
成交總價2,120 萬
扣車位後房價2,120 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 30.7
美術館路中位 27.9
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 0%比美術館路中位 高 10%比鼓山區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,120 萬
+17%
2026 年推估2,472 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 352 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）424 萬
貸款（8 成）1,696 萬
每月月付63,539 元
30 年總利息591 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。