高雄市鼓山區美術館路201號3F/14F

2024-07-10 實價登錄成交明細

成交總價 2,600 萬 39.9 萬/坪 × 69.11 坪

權狀坪數69.11 坪

主建物38.58 坪

公設比28.5%

當時屋齡21 年

這筆買到什麼

建物 69.11 坪

└ 主建物 38.58 坪

└ 公設等 30.53 坪

土地持分 7.52 坪

0 坪69.11 坪

土地坐落 青海段 326 地號

價格拆解

成交總價2,600 萬

其中車位−130 萬

扣車位後房價2,470 萬

單價 39.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 39.9 萬/坪

本筆成交 39.9

本棟中位 30.7

美術館路中位 27.9

鼓山區 2024 年中位 36.9

比本棟中位高 30%比美術館路中位高 43%比鼓山區 2024 年中位高 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交2,600 萬

-7%

2026 年推估2,410 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）494 萬

貸款（8 成）1,976 萬

每月月付74,029 元

30 年總利息689 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層3F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（130 萬）

備註：依土地法第34條之一辦理

同址其他成交（3 筆）

2022-01-29 6F/14F 4房2廳2衛 · 69.04 坪 30.7 萬/坪總 2,120 萬 2019-10-30 11F/14F 3房2廳2衛 · 69.04 坪 24.6 萬/坪總 1,700 萬 2015-01-16 11F/14F 4房2廳2衛 · 69.04 坪 25.5 萬/坪總 1,760 萬

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看高雄市鼓山區美術館路201號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。