高雄市前金區中華三路106號20F/37F
2021-04-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,782 萬 25.7 萬/坪 × 108.24 坪
權狀坪數108.24 坪
主建物57.75 坪
公設比31.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 108.24 坪
└ 主建物 57.75 坪
└ 公設等 50.49 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪108.24 坪
土地坐落 前金段 65-2 地號
價格拆解
成交總價2,782 萬
扣車位後房價2,782 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 28.4
中華三路中位 23.5
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 低 10%比中華三路中位 高 9%比前金區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,782 萬
+10%
2026 年推估3,068 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 286 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）556 萬
貸款（8 成）2,226 萬
每月月付83,380 元
30 年總利息776 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層20F/37F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本件買賣建物係局部毛胚屋
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-01 33F/37F 4房2廳5衛 · 136.39 坪 30.8 萬/坪總 4,200 萬 2025-08-14 36F/37F 4房2廳5衛 · 131.41 坪 30.3 萬/坪總 3,975 萬 2025-02-26 30F/37F 4房2廳5衛 · 131.57 坪 30.3 萬/坪總 3,980 萬 2024-10-29 11F/37F 4房2廳3衛 · 108.4 坪 30.4 萬/坪總 3,300 萬 2023-10-24 13F/37F 4房2廳5衛 · 132.11 坪 24.8 萬/坪總 3,272 萬 2023-06-09 19F/37F 4房2廳5衛 · 132.11 坪 28.4 萬/坪總 3,750 萬 2023-01-06 16F/37F 4房2廳5衛 · 136.94 坪 27.8 萬/坪總 3,800 萬 2022-04-20 33F/37F 4房2廳5衛 · 136.39 坪 29 萬/坪總 3,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。