高雄市鼓山區馬卡道路406號3F/13F
2023-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 28.1 萬/坪 × 36.98 坪
權狀坪數36.98 坪
主建物18.85 坪
公設比33.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 36.98 坪
└ 主建物 18.85 坪
└ 公設等 18.13 坪
土地持分 4.96 坪
0 坪36.98 坪
土地坐落 青海段 36 地號
價格拆解
成交總價1,040 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 20.3
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 38%比馬卡道路中位 高 1%比鼓山區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,040 萬
+6%
2026 年推估1,107 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-12 4F/13F 3房2廳2衛 · 34.76 坪 32.8 萬/坪總 1,140 萬 2023-03-12 6F/13F 3房2廳2衛 · 31.24 坪 27.6 萬/坪總 862 萬 2021-11-07 0房2廳2衛 · 59.5 坪 55.8 萬/坪總 3,128 萬 2020-11-01 7F/13F 3房2廳2衛 · 34.76 坪 20.9 萬/坪總 782 萬 2020-08-18 9F/13F 3房2廳2衛 · 34.76 坪 20 萬/坪總 695 萬 2015-12-12 8F/13F 3房2廳2衛 · 37.36 坪 20.3 萬/坪總 760 萬 2015-06-08 7F/13F 3房2廳2衛 · 34.76 坪 19.3 萬/坪總 670 萬 2014-11-15 7F/13F 3房2廳2衛 · 34.76 坪 19 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。