高雄市三民區建興路370號4F/10F

2022-12-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 503 萬 14.6 萬/坪 × 34.46 坪

權狀坪數34.46 坪

主建物26.01 坪

公設比24.5%

當時屋齡42 年

這筆買到什麼

建物 34.46 坪

└ 主建物 26.01 坪

└ 公設等 8.45 坪

土地持分 5.14 坪

0 坪34.46 坪

土地坐落 建德段 596 地號

成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪

本筆成交 14.6

本棟中位 12.2

建興路中位 18.2

三民區 2022 年中位 21.9

比本棟中位高 20%比建興路中位低 20%比三民區 2022 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2022 年成交503 萬

+25%

2026 年推估627 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）101 萬

貸款（8 成）402 萬

每月月付15,076 元

30 年總利息140 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局3房2廳2衛

樓層4F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：陽台未登記產權、本屋以現況交屋，賣方已折價，買方同意賣方就本屋不須負擔滲漏水、壁癌等物之瑕疵擔保責任。含傢俱設備費；其他增建；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。