高雄市新興區中正三路55號19F/29F
2019-04-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,165 萬 15 萬/坪 × 210.88 坪
權狀坪數210.88 坪
主建物122.21 坪
公設比40.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 210.88 坪
└ 主建物 122.21 坪
└ 公設等 88.67 坪
土地持分 9.17 坪
0 坪210.88 坪
土地坐落 新興段一小段 1027 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,165 萬
扣車位後房價3,165 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 15.6
中正三路中位 15.1
新興區 2019 年中位 25.8
比本棟中位 低 4%比中正三路中位 低 1%比新興區 2019 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,165 萬
+26%
2026 年推估3,976 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 811 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）633 萬
貸款（8 成）2,532 萬
每月月付94,859 元
30 年總利息883 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層19F/29F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-30 19F/29F 0房0廳0衛 · 82.73 坪 27.7 萬/坪總 2,295 萬 2025-12-30 19F/29F 0房0廳0衛 · 86.06 坪 27.3 萬/坪總 2,345 萬 2021-05-13 20F/29F 0房0廳0衛 · 210.88 坪 16 萬/坪總 3,374 萬 2017-07-31 15F/29F 0房0廳0衛 · 158.99 坪 14.5 萬/坪總 2,300 萬 2017-07-31 15F/29F 0房0廳0衛 · 210.26 坪 14.3 萬/坪總 3,000 萬 2017-07-31 15F/29F 0房0廳0衛 · 31.82 坪 15.7 萬/坪總 500 萬 2017-01-03 26F/29F 0房0廳0衛 · 188.41 坪 13.5 萬/坪總 2,550 萬 2016-10-20 26F/29F 0房0廳0衛 · 225.07 坪 14 萬/坪總 3,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。