高雄市三民區順昌街21號18F/18F
2021-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 25.9 萬/坪 × 31.12 坪
權狀坪數31.12 坪
主建物14.9 坪
公設比32.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.12 坪
└ 主建物 14.9 坪
└ 公設等 16.22 坪
土地持分 1.92 坪
0 坪31.12 坪
土地坐落 灣中段 63 地號
價格拆解
成交總價765 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價650 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 37.7
順昌街中位 21.3
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 31%比順昌街中位 高 22%比三民區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交765 萬
+36%
2026 年推估1,038 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層18F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-05 4F/18F 3房2廳2衛 · 39.5 坪 37.7 萬/坪總 1,430 萬 2024-11-14 3F/18F 2房2廳2衛 · 39.5 坪 41.5 萬/坪總 1,550 萬 2024-08-24 6F/18F 2房2廳2衛 · 39.5 坪 41.5 萬/坪總 1,560 萬 2024-04-21 14F/18F 2房2廳2衛 · 42.08 坪 39.4 萬/坪總 1,550 萬 2023-12-30 10F/18F 2房2廳2衛 · 42.08 坪 40.6 萬/坪總 1,610 萬 2023-12-24 13F/18F 2房2廳2衛 · 42.08 坪 37.4 萬/坪總 1,490 萬 2023-12-07 5F/18F 2房1廳2衛 · 41.87 坪 37.1 萬/坪總 1,475 萬 2023-11-26 15F/18F 2房2廳2衛 · 42.08 坪 38.4 萬/坪總 1,525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。