高雄市岡山區柳橋東路7號5F/13F
2021-03-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 10.7 萬/坪 × 28.04 坪
權狀坪數28.04 坪
主建物15.58 坪
公設比37.2%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 28.04 坪
└ 主建物 15.58 坪
└ 公設等 12.46 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪28.04 坪
土地坐落 岡山段 462 地號
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 10.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 9.6
柳橋東路中位 12
岡山區 2021 年中位 19.8
比本棟中位 高 11%比柳橋東路中位 低 11%比岡山區 2021 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交300 萬
+31%
2026 年推估394 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-14 7F/13F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 21.4 萬/坪總 1,200 萬 2025-02-20 10F/13F 3房2廳2衛 · 56.14 坪 13.8 萬/坪總 775 萬 2023-03-27 13F/13F 3房2廳2衛 · 56.14 坪 15.7 萬/坪總 880 萬 2022-11-09 5F/13F 3房2廳2衛 · 56.14 坪 18.2 萬/坪總 1,020 萬 2022-03-01 13F/13F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 14.3 萬/坪總 800 萬 2021-11-18 10F/13F 3房2廳2衛 · 56.14 坪 13.2 萬/坪總 740 萬 2019-03-05 10F/13F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 8.9 萬/坪總 500 萬 2018-03-07 10F/13F 3房2廳3衛 · 56.08 坪 10.6 萬/坪總 592 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。