高雄市岡山區大仁路89號6F/12F
2019-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 11 萬/坪 × 49.09 坪
權狀坪數49.09 坪
主建物34.16 坪
公設比22.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 49.09 坪
└ 主建物 34.16 坪
└ 公設等 14.93 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪49.09 坪
土地坐落 富貴段 677 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 15
大仁路中位 20.4
岡山區 2019 年中位 16.4
比本棟中位 低 27%比大仁路中位 低 46%比岡山區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交540 萬
+50%
2026 年推估808 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。