高雄市鼓山區美術南二路162號6F/13F
2021-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 23.3 萬/坪 × 30.92 坪
權狀坪數30.92 坪
主建物16.61 坪
公設比30.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 30.92 坪
└ 主建物 16.61 坪
└ 公設等 14.31 坪
土地持分 4.37 坪
0 坪30.92 坪
土地坐落 青海段 553-1 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 18.9
美術南二路中位 22.3
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 23%比美術南二路中位 高 4%比鼓山區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交720 萬
+28%
2026 年推估924 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。