高雄市鼓山區美術南二路162號8F/13F
2022-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 828 萬 32.5 萬/坪 × 25.47 坪
權狀坪數25.47 坪
主建物16.61 坪
公設比30.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 25.47 坪
└ 主建物 16.61 坪
└ 公設等 8.86 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪25.47 坪
土地坐落 青海段 553-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 18.9
美術南二路中位 22.3
鼓山區 2022 年中位 29.7
比本棟中位 高 72%比美術南二路中位 高 46%比鼓山區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交828 萬
+15%
2026 年推估955 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）662 萬
每月月付24,816 元
30 年總利息231 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。