高雄市前鎮區新光路35號39F/68F
2021-08-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,260 萬 41.5 萬/坪 × 140.49 坪
權狀坪數140.49 坪
主建物62.8 坪
公設比34.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 140.49 坪
└ 主建物 62.8 坪
└ 公設等 77.69 坪
土地持分 3.17 坪
0 坪140.49 坪
土地坐落 獅甲段三小段 599 地號
價格拆解
成交總價5,260 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價4,820 萬
單價 41.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.5 萬/坪
本筆成交 41.5
本棟中位 35.3
新光路中位 20.5
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 18%比新光路中位 高 102%比前鎮區 2021 年中位 高 93%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,260 萬
+23%
2026 年推估6,450 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）964 萬
貸款（8 成）3,856 萬
每月月付144,461 元
30 年總利息1,345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層39F/68F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-29 40F/68F 0房0廳0衛 · 128.34 坪 43 萬/坪總 5,200 萬 2025-02-18 41F/68F 0房0廳0衛 · 128.34 坪 43.6 萬/坪總 5,200 萬 2024-11-05 54F/68F 0房0廳0衛 · 140.49 坪 45.9 萬/坪總 5,773 萬 2024-08-31 50F/68F 0房0廳0衛 · 140.49 坪 48.4 萬/坪總 5,858 萬 2023-10-08 45F/68F 0房0廳0衛 · 128.34 坪 43.6 萬/坪總 5,200 萬 2023-08-28 29F/68F 0房0廳0衛 · 140.49 坪 33.5 萬/坪總 4,700 萬 2023-08-02 44F/68F 0房0廳0衛 · 140.49 坪 41.3 萬/坪總 5,200 萬 2023-04-19 20F/68F 2房2廳3衛 · 140.49 坪 35.3 萬/坪總 4,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。