高雄市湖內區東方路105巷2弄1號11F/13F
2021-08-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 142 萬 9.5 萬/坪 × 15.01 坪
權狀坪數15.01 坪
主建物6.43 坪
公設比52.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 15.01 坪
└ 主建物 6.43 坪
└ 公設等 8.58 坪
土地持分 1.32 坪
0 坪15.01 坪
土地坐落 民生段 405 地號
價格拆解
成交總價142 萬
扣車位後房價142 萬
單價 9.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 7.7
東方路中位 7.1
湖內區 2021 年中位 15.3
比本棟中位 高 23%比東方路中位 高 34%比湖內區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交142 萬
+32%
2026 年推估187 萬
以湖內區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）28 萬
貸款（8 成）114 萬
每月月付4,256 元
30 年總利息40 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：有一機車停車位，位於地下一層編號65號。漏水部分保固半年，針對陽台上雨遮氧化情形不負保固及瑕疵擔保之責。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。