高雄市鳥松區美勝七街130號5F/6F
2020-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 16.9 萬/坪 × 37.71 坪
權狀坪數37.71 坪
主建物20.72 坪
公設比24%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.71 坪
└ 主建物 20.72 坪
└ 公設等 16.99 坪
土地持分 13.88 坪
0 坪37.71 坪
土地坐落 神農段 8-3 地號
價格拆解
成交總價725 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價575 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 16.5
美勝七街中位 16.8
鳥松區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 高 2%比美勝七街中位 高 1%比鳥松區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交725 萬
+37%
2026 年推估995 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-10 4F/6F 3房2廳2衛 · 37.71 坪 22.5 萬/坪總 850 萬 2021-04-23 6F/6F 3房2廳2衛 · 37.71 坪 18 萬/坪總 763 萬 2021-01-15 2F/6F 3房2廳2衛 · 37.63 坪 15.7 萬/坪總 675 萬 2020-12-26 5F/6F 3房2廳2衛 · 37.84 坪 16.6 萬/坪總 716 萬 2020-12-23 2F/6F 2房2廳2衛 · 28.64 坪 18.4 萬/坪總 527 萬 2020-12-10 4F/6F 2房2廳2衛 · 28.64 坪 20.6 萬/坪總 590 萬 2020-12-04 6F/6F 3房2廳2衛 · 37.84 坪 16.7 萬/坪總 720 萬 2020-11-28 2F/6F 3房2廳2衛 · 35.18 坪 15.9 萬/坪總 643 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。