高雄市苓雅區大順三路206號22F/23F
2025-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,282 萬 46.6 萬/坪 × 29.61 坪
權狀坪數29.61 坪
主建物13.46 坪
公設比36%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 29.61 坪
└ 主建物 13.46 坪
└ 公設等 16.15 坪
土地持分 1.91 坪
0 坪29.61 坪
土地坐落 正福段 583-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,282 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,062 萬
單價 46.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.6 萬/坪
本筆成交 46.6
本棟中位 44.9
大順三路中位 20.4
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 4%比大順三路中位 高 128%比苓雅區 2025 年中位 高 81%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,282 萬
+5%
2026 年推估1,346 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）850 萬
每月月付31,829 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-22 6F/23F 2房2廳2衛 · 30.84 坪 40.9 萬/坪總 1,233 萬 2026-04-04 2F/23F 2房2廳2衛 · 42.82 坪 38.3 萬/坪總 1,610 萬 2026-04-03 13F/23F 1房2廳2衛 · 27.05 坪 43.4 萬/坪總 1,135 萬 2026-03-18 12F/23F 1房2廳2衛 · 27.05 坪 44.9 萬/坪總 1,168 萬 2026-01-11 13F/23F 1房2廳2衛 · 27.05 坪 48 萬/坪總 1,230 萬 2025-12-26 11F/23F 1房2廳2衛 · 30.84 坪 41 萬/坪總 1,250 萬 2025-12-14 11F/23F 1房2廳2衛 · 30.84 坪 41 萬/坪總 1,250 萬 2025-11-29 6F/23F 1房2廳2衛 · 27.05 坪 43.2 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。