高雄市鼓山區明誠三路657號7F/14F
2018-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 626 萬 21.1 萬/坪 × 29.61 坪
權狀坪數29.61 坪
主建物17.22 坪
公設比37.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 29.61 坪
└ 主建物 17.22 坪
└ 公設等 12.39 坪
土地持分 3.08 坪
0 坪29.61 坪
土地坐落 龍中段 148 地號
價格拆解
成交總價626 萬
扣車位後房價626 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 20.1
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 5%比明誠三路中位 低 2%比鼓山區 2018 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交626 萬
+65%
2026 年推估1,030 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）501 萬
每月月付18,762 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.01 坪 34.9 萬/坪總 1,500 萬 2025-09-22 14F/14F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 36.2 萬/坪總 1,480 萬 2023-11-20 6F/14F 3房2廳2衛 · 43.01 坪 33.1 萬/坪總 1,425 萬 2021-05-05 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.67 坪 24.1 萬/坪總 1,050 萬 2020-12-11 9F/14F 3房2廳2衛 · 38.48 坪 21.8 萬/坪總 840 萬 2020-11-01 4F/14F 2房2廳1衛 · 26.92 坪 20.4 萬/坪總 550 萬 2020-10-22 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.67 坪 22 萬/坪總 960 萬 2020-10-04 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.01 坪 22.7 萬/坪總 976 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。