高雄市鳳山區和德街37號10F/15F
2022-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 23.7 萬/坪 × 55.64 坪
權狀坪數55.64 坪
主建物26.34 坪
公設比34.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 55.64 坪
└ 主建物 26.34 坪
└ 公設等 29.3 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪55.64 坪
土地坐落 鳳西段 1 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 13.4
和德街中位 20.3
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 77%比和德街中位 高 17%比鳳山區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,320 萬
+15%
2026 年推估1,519 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-17 2F/15F 4房2廳2衛 · 49.38 坪 26.3 萬/坪總 1,300 萬 2022-11-04 11F/15F 4房2廳2衛 · 55.64 坪 26.2 萬/坪總 1,460 萬 2018-02-06 15F/15F 3房2廳2衛 · 55.64 坪 16.5 萬/坪總 920 萬 2017-11-05 14F/15F 4房2廳2衛 · 55.64 坪 17.3 萬/坪總 960 萬 2016-09-03 12F/15F 4房2廳3衛 · 55.64 坪 16.2 萬/坪總 900 萬 2016-06-23 10F/15F 4房2廳2衛 · 55.64 坪 16.2 萬/坪總 900 萬 2015-10-28 4F/15F 4房2廳2衛 · 55.64 坪 17.6 萬/坪總 980 萬 2012-11-20 5F/15F 4房2廳2衛 · 49.38 坪 13.2 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。