高雄市前金區七賢二路289號20F/21F
2012-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,090 萬 21.8 萬/坪 × 95.87 坪
權狀坪數95.87 坪
主建物50.96 坪
公設比39.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 95.87 坪
└ 主建物 50.96 坪
└ 公設等 44.91 坪
土地持分 6.18 坪
0 坪95.87 坪
土地坐落 北金段 328 地號
價格拆解
成交總價2,090 萬
扣車位後房價2,090 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 20
七賢二路中位 24.8
前金區 2012 年中位 17.6
比本棟中位 高 9%比七賢二路中位 低 12%比前金區 2012 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）418 萬
貸款（8 成）1,672 萬
每月月付62,640 元
30 年總利息583 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層20F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-08 16F/21F 4房2廳2衛 · 75.23 坪 29.9 萬/坪總 2,250 萬 2024-05-02 7F/21F 3房2廳2衛 · 56.57 坪 30.6 萬/坪總 1,730 萬 2024-01-15 8F/21F 4房2廳2衛 · 71.43 坪 15.4 萬/坪總 1,100 萬 2023-08-28 21F/21F 3房2廳2衛 · 73.69 坪 30.6 萬/坪總 2,252 萬 2023-08-15 12F/21F 3房2廳2衛 · 71.43 坪 32.9 萬/坪總 2,150 萬 2021-05-09 4F/21F 4房2廳2衛 · 69.89 坪 20 萬/坪總 1,398 萬 2021-04-02 11F/21F 4房2廳2衛 · 76.84 坪 20.6 萬/坪總 1,580 萬 2021-01-31 15F/21F 4房2廳2衛 · 75.23 坪 20.3 萬/坪總 1,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。