高雄市鳥松區澄湖路208巷3號22F/23F
2022-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,900 萬 20.9 萬/坪 × 90.92 坪
權狀坪數90.92 坪
主建物71.87 坪
公設比13.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 90.92 坪
└ 主建物 71.87 坪
└ 公設等 19.05 坪
土地持分 8.87 坪
0 坪90.92 坪
土地坐落 育才段 223 地號
價格拆解
成交總價1,900 萬
扣車位後房價1,900 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 12.7
澄湖路中位 15.1
鳥松區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 65%比澄湖路中位 高 38%比鳥松區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,900 萬
+14%
2026 年推估2,174 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房4廳4衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。