高雄市前鎮區民權二路8號33F/37F
2023-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,350 萬 21.8 萬/坪 × 153.63 坪
權狀坪數153.63 坪
主建物103.76 坪
公設比24.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 153.63 坪
└ 主建物 103.76 坪
└ 公設等 49.87 坪
土地持分 6.08 坪
0 坪153.63 坪
土地坐落 憲德段一小段 826 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,350 萬
其中車位−347 萬
扣車位後房價3,003 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 19
民權二路中位 16.2
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 15%比民權二路中位 高 35%比前鎮區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,350 萬
+8%
2026 年推估3,631 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）601 萬
貸款（8 成）2,402 萬
每月月付90,004 元
30 年總利息838 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層33F/37F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（347 萬）
備註：開放辦公室
同址其他成交（8 筆）
2024-11-19 32F/37F 0房0廳0衛 · 350.74 坪 22.8 萬/坪總 8,000 萬 2024-05-15 30F/37F 12房2廳0衛 · 350.74 坪 21 萬/坪總 7,350 萬 2021-05-04 34F/37F 0房0廳0衛 · 153.63 坪 19.6 萬/坪總 3,011 萬 2021-01-20 31F/37F 15房0廳0衛 · 350.74 坪 17.7 萬/坪總 6,200 萬 2017-06-19 36F/37F 0房0廳0衛 · 640.29 坪 13.9 萬/坪總 8,900 萬 2017-03-20 12F/37F 0房0廳0衛 · 197.11 坪 12.2 萬/坪總 2,405 萬 2015-07-06 33F/37F 0房0廳0衛 · 197.11 坪 17 萬/坪總 3,351 萬 2014-08-31 32F/37F 0房0廳0衛 · 350.74 坪 19 萬/坪總 6,664 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。