高雄市鼓山區大順一路459號3F/15F
2024-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 40.5 萬/坪 × 60.54 坪
權狀坪數60.54 坪
主建物33.35 坪
公設比31.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 60.54 坪
└ 主建物 33.35 坪
└ 公設等 27.19 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪60.54 坪
土地坐落 龍華段九小段 962 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 40.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 23.4
大順一路中位 20.8
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 73%比大順一路中位 高 95%比鼓山區 2024 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,450 萬
-7%
2026 年推估2,271 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2021-10-18 2F/15F 4房2廳2衛 · 55.72 坪 26.9 萬/坪總 1,530 萬 2020-12-24 2F/15F 4房2廳2衛 · 52.44 坪 24.3 萬/坪總 1,275 萬 2019-10-19 9F/15F 4房2廳2衛 · 52.44 坪 23.4 萬/坪總 1,225 萬 2017-08-11 5F/15F 4房2廳2衛 · 60.54 坪 21.9 萬/坪總 1,325 萬 2013-04-04 2F/15F 4房2廳2衛 · 55.72 坪 19.2 萬/坪總 1,068 萬 2013-02-18 7F/15F 4房2廳2衛 · 60.54 坪 22.3 萬/坪總 1,350 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。