高雄市鼓山區大順一路459號2F/15F
2021-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,530 萬 26.9 萬/坪 × 55.72 坪
權狀坪數55.72 坪
主建物33.35 坪
公設比31.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 55.72 坪
└ 主建物 33.35 坪
└ 公設等 22.37 坪
土地持分 6.53 坪
0 坪55.72 坪
土地坐落 龍華段九小段 962 地號
價格拆解
成交總價1,530 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,430 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 23.4
大順一路中位 20.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 15%比大順一路中位 高 29%比鼓山區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,530 萬
+28%
2026 年推估1,964 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 434 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,144 萬
每月月付42,859 元
30 年總利息399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（6 筆）
2024-06-16 3F/15F 4房2廳2衛 · 60.54 坪 40.5 萬/坪總 2,450 萬 2020-12-24 2F/15F 4房2廳2衛 · 52.44 坪 24.3 萬/坪總 1,275 萬 2019-10-19 9F/15F 4房2廳2衛 · 52.44 坪 23.4 萬/坪總 1,225 萬 2017-08-11 5F/15F 4房2廳2衛 · 60.54 坪 21.9 萬/坪總 1,325 萬 2013-04-04 2F/15F 4房2廳2衛 · 55.72 坪 19.2 萬/坪總 1,068 萬 2013-02-18 7F/15F 4房2廳2衛 · 60.54 坪 22.3 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。