高雄市鳥松區澄湖路123巷54號5F/14F
2019-05-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 12.4 萬/坪 × 68.48 坪
權狀坪數68.48 坪
主建物34.11 坪
公設比41.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 68.48 坪
└ 主建物 34.11 坪
└ 公設等 34.37 坪
土地持分 19.52 坪
0 坪68.48 坪
土地坐落 育才段 122 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 12.3
澄湖路中位 15.1
鳥松區 2019 年中位 16.1
比本棟中位 高 1%比澄湖路中位 低 18%比鳥松區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交850 萬
+49%
2026 年推估1,265 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 415 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-05-08 6F/14F 4房2廳2衛 · 59.87 坪 20.9 萬/坪總 1,250 萬 2023-03-04 1F/14F 3房2廳2衛 · 38.58 坪 18.1 萬/坪總 700 萬 2018-09-01 9F/14F 3房2廳2衛 · 49.65 坪 12.1 萬/坪總 600 萬 2016-09-01 14F/14F 5房2廳3衛 · 99.07 坪 12.6 萬/坪總 1,250 萬 2015-12-13 3F/14F 3房2廳2衛 · 49.65 坪 11.5 萬/坪總 570 萬 2015-06-12 10F/14F 4房1廳2衛 · 48.81 坪 12.3 萬/坪總 600 萬 2013-05-10 13F/14F 4房2廳2衛 · 50.9 坪 14.2 萬/坪總 720 萬 2013-05-10 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.42 坪 11.6 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。