高雄市楠梓區創新路871號10F/15F
2021-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 867 萬 17 萬/坪 × 47.36 坪
權狀坪數47.36 坪
主建物21.14 坪
公設比36.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.36 坪
└ 主建物 21.14 坪
└ 公設等 26.22 坪
土地持分 5.13 坪
0 坪47.36 坪
土地坐落 芎蕉段 13 地號
價格拆解
成交總價867 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價702 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 16.9
創新路中位 16.7
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 1%比創新路中位 高 2%比楠梓區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交867 萬
+42%
2026 年推估1,235 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 368 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）562 萬
每月月付21,040 元
30 年總利息196 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-09 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 24.7 萬/坪總 1,168 萬 2023-06-08 15F/15F 3房2廳2衛 · 50.8 坪 23.4 萬/坪總 1,190 萬 2021-08-07 2F/15F 3房2廳2衛 · 39.48 坪 18.3 萬/坪總 765 萬 2021-07-10 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 16.7 萬/坪總 852 萬 2021-04-11 15F/15F 3房2廳2衛 · 50.8 坪 16.9 萬/坪總 919 萬 2021-04-11 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 17 萬/坪總 867 萬 2021-03-29 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 17 萬/坪總 868 萬 2021-03-25 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 16.1 萬/坪總 828 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。