高雄市鳳山區鳳甲路287號6F/14F
2024-02-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,314 萬 30.2 萬/坪 × 42.03 坪
權狀坪數42.03 坪
主建物17.24 坪
公設比36.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 42.03 坪
└ 主建物 17.24 坪
└ 公設等 24.79 坪
土地持分 5.36 坪
0 坪42.03 坪
土地坐落 二甲段 11 地號
價格拆解
成交總價1,314 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,084 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 30.6
鳳甲路中位 31.1
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 低 1%比鳳甲路中位 低 3%比鳳山區 2024 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,314 萬
-7%
2026 年推估1,227 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）217 萬
貸款（8 成）867 萬
每月月付32,489 元
30 年總利息302 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：1.於民國114年月12月12日讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-01 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.02 坪 32.6 萬/坪總 1,413 萬 2024-04-11 2F/14F 3房2廳2衛 · 42.03 坪 31 萬/坪總 1,332 萬 2024-03-23 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.53 坪 30.3 萬/坪總 1,315 萬 2024-03-23 3F/14F 3房2廳2衛 · 42.53 坪 30.3 萬/坪總 1,325 萬 2024-03-15 5F/14F 3房2廳2衛 · 42.53 坪 31 萬/坪總 1,353 萬 2024-03-11 11F/14F 3房2廳2衛 · 42.53 坪 31.7 萬/坪總 1,376 萬 2024-03-04 7F/14F 3房2廳2衛 · 42.53 坪 30.3 萬/坪總 1,327 萬 2024-03-03 9F/14F 3房2廳2衛 · 42.53 坪 30.5 萬/坪總 1,333 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。