高雄市鳳山區八德路二段145號9F/19F
2023-03-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 20.9 萬/坪 × 47.89 坪
權狀坪數47.89 坪
主建物27.81 坪
公設比33.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 47.89 坪
└ 主建物 27.81 坪
└ 公設等 20.08 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪47.89 坪
土地坐落 文山段 48 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 13.9
八德路二段中位 14.3
鳳山區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 高 50%比八德路二段中位 高 46%比鳳山區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,000 萬
+6%
2026 年推估1,060 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-12-27 10F/19F 3房2廳2衛 · 47.89 坪 13.6 萬/坪總 650 萬 2022-11-13 17F/19F 3房2廳2衛 · 38.24 坪 23.2 萬/坪總 888 萬 2021-04-02 17F/19F 3房2廳2衛 · 38.24 坪 13.9 萬/坪總 532 萬 2020-04-23 16F/19F 3房2廳2衛 · 48.66 坪 16 萬/坪總 760 萬 2019-08-30 16F/19F 3房2廳2衛 · 48.66 坪 14.8 萬/坪總 720 萬 2019-05-25 16F/19F 4房2廳2衛 · 48.66 坪 12.1 萬/坪總 590 萬 2016-06-30 11F/19F 3房2廳2衛 · 38.24 坪 10.5 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。