高雄市鳳山區鳳燕一街128號10F/12F
2018-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 776 萬 23.2 萬/坪 × 33.48 坪
權狀坪數33.48 坪
主建物16.09 坪
公設比43.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 33.48 坪
└ 主建物 16.09 坪
└ 公設等 17.39 坪
土地持分 5.63 坪
0 坪33.48 坪
土地坐落 鳳甲段 102 地號
價格拆解
成交總價776 萬
扣車位後房價776 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 20
鳳燕一街中位 19.8
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 16%比鳳燕一街中位 高 17%比鳳山區 2018 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交776 萬
+59%
2026 年推估1,233 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 457 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）621 萬
每月月付23,258 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-08 9F/12F 2房1廳1衛 · 33.07 坪 27.7 萬/坪總 916 萬 2018-11-14 11F/12F 2房1廳1衛 · 33.07 坪 17.5 萬/坪總 580 萬 2018-11-02 2F/12F 2房1廳1衛 · 29.15 坪 19.8 萬/坪總 577 萬 2018-07-27 9F/12F 2房1廳1衛 · 33.07 坪 19.8 萬/坪總 654 萬 2018-07-04 8F/12F 2房1廳1衛 · 33.07 坪 19.6 萬/坪總 649 萬 2018-06-11 12F/12F 2房1廳1衛 · 29.15 坪 19.1 萬/坪總 558 萬 2018-05-30 3F/12F 2房1廳1衛 · 29.15 坪 19.8 萬/坪總 577 萬 2018-05-01 4F/12F 2房1廳1衛 · 29.15 坪 22.1 萬/坪總 645 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。