高雄市鼓山區美術東六街208號10F/14F
2020-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 19.2 萬/坪 × 45.9 坪
權狀坪數45.9 坪
主建物24.2 坪
公設比29.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 45.9 坪
└ 主建物 24.2 坪
└ 公設等 21.7 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪45.9 坪
土地坐落 青海段 203 地號
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 17.7
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 8%比美術東六街中位 低 12%比鼓山區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交880 萬
+45%
2026 年推估1,276 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-08-23 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.49 坪 19 萬/坪總 865 萬 2019-12-07 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 17.7 萬/坪總 810 萬 2018-05-10 2F/14F 3房2廳2衛 · 39.96 坪 17 萬/坪總 680 萬 2018-02-26 7F/14F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 17.4 萬/坪總 800 萬 2015-10-08 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 18.5 萬/坪總 860 萬 2013-12-22 14F/14F 4房2廳3衛 · 71.88 坪 16.3 萬/坪總 1,168 萬 2013-06-13 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 18.5 萬/坪總 850 萬 2013-02-28 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 15.9 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。