高雄市左營區博愛二路420號26F/26F
2021-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,108 萬 19.8 萬/坪 × 50.85 坪
權狀坪數50.85 坪
主建物28.03 坪
公設比24.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 50.85 坪
└ 主建物 28.03 坪
└ 公設等 22.82 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪50.85 坪
土地坐落 新庄段十三小段 1402 地號
價格拆解
成交總價1,108 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價908 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 20
博愛二路中位 29.8
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 低 1%比博愛二路中位 低 34%比左營區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,108 萬
+28%
2026 年推估1,418 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 310 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）726 萬
每月月付27,214 元
30 年總利息253 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層26F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-04 4F/26F 4房2廳2衛 · 42.96 坪 27.5 萬/坪總 1,180 萬 2024-03-31 16F/26F 4房2廳2衛 · 42.96 坪 31 萬/坪總 1,330 萬 2024-02-16 25F/26F 3房1廳2衛 · 44.46 坪 29.2 萬/坪總 1,300 萬 2023-12-12 16F/26F 3房2廳2衛 · 48.78 坪 31.8 萬/坪總 1,550 萬 2023-10-28 17F/26F 3房2廳2衛 · 18.18 坪 12.3 萬/坪總 223 萬 2021-10-16 25F/26F 3房2廳2衛 · 41.68 坪 31.2 萬/坪總 1,300 萬 2017-05-06 12F/26F 4房2廳2衛 · 45.99 坪 19.1 萬/坪總 880 萬 2015-12-22 7F/26F 3房1廳2衛 · 45.99 坪 6.4 萬/坪總 295 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。