高雄市鳳山區凱旋路317巷16號6F/8F

2019-07-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 400 萬 12.5 萬/坪 × 31.94 坪

權狀坪數31.94 坪

主建物20.8 坪

公設比24.4%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 31.94 坪

└ 主建物 20.8 坪

└ 公設等 11.14 坪

土地持分 5.29 坪

0 坪31.94 坪

土地坐落 新甲段 1019-3 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪

本筆成交 12.5

本棟中位 21.5

凱旋路中位 15.6

鳳山區 2019 年中位 17.8

比本棟中位低 42%比凱旋路中位低 20%比鳳山區 2019 年中位低 30%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交400 萬

+54%

2026 年推估615 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）80 萬

貸款（8 成）320 萬

每月月付11,988 元

30 年總利息112 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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看高雄市鳳山區凱旋路317巷16號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。