高雄市苓雅區光華一路241號8F/12F
2023-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 945 萬 20.6 萬/坪 × 45.77 坪
權狀坪數45.77 坪
主建物32.41 坪
公設比22.3%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 45.77 坪
└ 主建物 32.41 坪
└ 公設等 13.36 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪45.77 坪
土地坐落 林德官段一小段 2677 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 18.7
光華一路中位 24.9
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 10%比光華一路中位 低 17%比苓雅區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交945 萬
+5%
2026 年推估989 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）756 萬
每月月付28,323 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-18 11F/12F 1房1廳1衛 · 16.09 坪 29.1 萬/坪總 468 萬 2025-04-03 6F/12F 4房2廳2衛 · 55.11 坪 18.7 萬/坪總 1,031 萬 2024-05-27 12F/12F 3房2廳2衛 · 38.86 坪 25.2 萬/坪總 980 萬 2024-04-10 11F/12F 3房2廳2衛 · 38.01 坪 19.7 萬/坪總 750 萬 2024-03-10 8F/12F 3房2廳2衛 · 37.71 坪 28.9 萬/坪總 1,090 萬 2023-12-29 11F/12F 1房1廳1衛 · 16.09 坪 15.5 萬/坪總 250 萬 2023-12-25 9F/12F 3房2廳2衛 · 38.86 坪 13.6 萬/坪總 530 萬 2023-10-07 8F/12F 3房2廳2衛 · 37.71 坪 18.7 萬/坪總 706 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。