高雄市鳥松區明湖路81之5號7F/10F
2020-03-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 225 萬 11.8 萬/坪 × 19.04 坪
權狀坪數19.04 坪
主建物7.21 坪
公設比56.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 19.04 坪
└ 主建物 7.21 坪
└ 公設等 11.83 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪19.04 坪
土地坐落 育才段 246 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 19.2
明湖路中位 19.6
鳥松區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 低 39%比明湖路中位 低 40%比鳥松區 2020 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交225 萬
+37%
2026 年推估309 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）45 萬
貸款（8 成）180 萬
每月月付6,744 元
30 年總利息63 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。