高雄市鳥松區明湖路100號
2023-05-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 8.7 萬/坪 × 34.42 坪
權狀坪數34.42 坪
主建物27.97 坪
公設比11.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.42 坪
└ 主建物 27.97 坪
└ 公設等 6.45 坪
土地持分 6.4 坪
0 坪34.42 坪
土地坐落 育才段 299 地號
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 8.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.7 萬/坪
本筆成交 8.7
本棟中位 12.5
明湖路中位 19.6
鳥松區 2023 年中位 24.6
比本棟中位 低 30%比明湖路中位 低 56%比鳥松區 2023 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交300 萬
+3%
2026 年推估308 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。