高雄市新興區民主橫路24號
2023-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 15.5 萬/坪 × 40.05 坪
權狀坪數40.05 坪
主建物29.8 坪
公設比10.6%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 40.05 坪
└ 主建物 29.8 坪
└ 公設等 10.25 坪
土地持分 11.33 坪
0 坪40.05 坪
土地坐落 新興段四小段 912 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 11.5
民主橫路中位 19.8
新興區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 35%比民主橫路中位 低 22%比新興區 2023 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交620 萬
+18%
2026 年推估733 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-01 5F/5F 3房2廳2衛 · 33.77 坪 12 萬/坪總 405 萬 2024-08-20 5F/5F 3房2廳2衛 · 33.77 坪 11.5 萬/坪總 388 萬 2024-02-25 3F/5F 3房2廳2衛 · 30.51 坪 13.7 萬/坪總 418 萬 2023-03-10 5F/5F 4房2廳3衛 · 33.77 坪 12.7 萬/坪總 430 萬 2021-11-13 4F/5F 2房1廳1衛 · 23.35 坪 11.8 萬/坪總 275 萬 2020-10-05 3F/5F 2房2廳2衛 · 23.35 坪 8.7 萬/坪總 202 萬 2020-04-12 4F/5F 3房2廳2衛 · 33.77 坪 9.4 萬/坪總 318 萬 2020-01-29 4F/5F 3房2廳2衛 · 33.77 坪 7.4 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。