高雄市新興區民主橫路24號4F/5F
2021-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 275 萬 11.8 萬/坪 × 23.35 坪
權狀坪數23.35 坪
主建物17.16 坪
公設比18.2%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 23.35 坪
└ 主建物 17.16 坪
└ 公設等 6.19 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪23.35 坪
土地坐落 新興段四小段 912 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 11.5
民主橫路中位 19.8
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 高 3%比民主橫路中位 低 40%比新興區 2021 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交275 萬
+8%
2026 年推估297 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-01 5F/5F 3房2廳2衛 · 33.77 坪 12 萬/坪總 405 萬 2024-08-20 5F/5F 3房2廳2衛 · 33.77 坪 11.5 萬/坪總 388 萬 2024-02-25 3F/5F 3房2廳2衛 · 30.51 坪 13.7 萬/坪總 418 萬 2023-05-28 4房2廳3衛 · 40.05 坪 15.5 萬/坪總 620 萬 2023-03-10 5F/5F 4房2廳3衛 · 33.77 坪 12.7 萬/坪總 430 萬 2020-10-05 3F/5F 2房2廳2衛 · 23.35 坪 8.7 萬/坪總 202 萬 2020-04-12 4F/5F 3房2廳2衛 · 33.77 坪 9.4 萬/坪總 318 萬 2020-01-29 4F/5F 3房2廳2衛 · 33.77 坪 7.4 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。