高雄市楠梓區惠豐街282巷11號5F/12F
2022-06-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 845 萬 15.8 萬/坪 × 53.45 坪
權狀坪數53.45 坪
主建物32.92 坪
公設比18.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 53.45 坪
└ 主建物 32.92 坪
└ 公設等 20.53 坪
土地持分 7.12 坪
0 坪53.45 坪
土地坐落 楠梓段五小段 1167 地號
價格拆解
成交總價845 萬
扣車位後房價845 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 25.2
惠豐街中位 12.1
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 低 37%比惠豐街中位 高 31%比楠梓區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交845 萬
+18%
2026 年推估1,001 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。