高雄市三民區九如一路58號11F/14F
2012-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 588 萬 9.2 萬/坪 × 63.72 坪
權狀坪數63.72 坪
主建物48.35 坪
公設比24.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 63.72 坪
└ 主建物 48.35 坪
└ 公設等 15.37 坪
土地持分 11.43 坪
0 坪63.72 坪
土地坐落 獅頭段一小段 2041 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價588 萬
扣車位後房價588 萬
單價 9.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
本棟中位 9.9
九如一路中位 15.6
三民區 2012 年中位 12.3
比本棟中位 低 7%比九如一路中位 低 41%比三民區 2012 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳0衛
樓層11F/14F
型態辦公商業大樓
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-03 10F/14F 3房1廳0衛 · 62.23 坪 14.4 萬/坪總 898 萬 2023-05-22 5F/14F 0房0廳0衛 · 35.49 坪 12.4 萬/坪總 440 萬 2023-02-01 8F/14F 0房0廳0衛 · 62.49 坪 9.6 萬/坪總 600 萬 2020-12-11 6F/14F 0房0廳0衛 · 65.75 坪 9.9 萬/坪總 650 萬 2020-05-25 5F/14F 0房0廳0衛 · 35.34 坪 10.2 萬/坪總 360 萬 2019-12-25 8F/14F 0房0廳0衛 · 62.49 坪 9.4 萬/坪總 588 萬 2018-06-11 9F/14F 2房1廳0衛 · 36.91 坪 11.9 萬/坪總 438 萬 2016-11-05 3F/14F 0房1廳0衛 · 39.79 坪 10.3 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。